DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ

Proponiamo in vendita un interessante locale commerciale a reddito, ubicato nel paese di Cavriana più precisamente in Via Croce Bianca.

L’immobile è attualmente locato a un centro estetico ben avviato, si trova al primo piano di un edificio di tre piani e dispone di una superficie interna di 120 mq, oltre a 20 mq di magazzino situati al piano interrato.

Caratteristiche principali:

- Altezza interna 3 metri

- 2 ampie vetrine fonte strada che grantiscono ottima visibilità

- Doppio ingresso con porta blindata

- Doppio affaccio

- Reception/portineria

- Servizio igienico con doccia

- Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi

- Impianto d’illuminazione già presente

Ottima soluzione per chi cerca un investimento sicuro con rendita immediata, grazie a un conduttore stabile nel settore estetico e del benessere.

CONTESTO ED UBICAZIONE

Cavriana è un comune situato nella provincia di Mantova, con una popolazione di poco più di 4.000 abitanti.

Si trova nell'area sud-occidentale della provincia, a circa 25 km da Mantova e a circa 30 km dal Lago di Garda. Cavriana è posizionata in una zona collinare, caratterizzata dal paesaggio delle colline moreniche, che è tipico di quest'area, e si estende in una valle attraversata dal fiume Mincio, il facile accesso alle città di Mantova, Verona e al Lago di Garda, è ideale per chi desidera un punto di partenza strategico per spostamenti professionali e personali.

La sua posizione geografica la rende ben collegata sia con i centri principali della provincia di Mantova, che con le città limitrofe come Verona (a circa 40 km) e Brescia (a circa 50 km). Cavriana è inoltre facilmente raggiungibile dalla strada statale 413 'Romaliana', che la collega alle principali vie di comunicazione della zona.

La vicinanza al Lago di Garda (a circa 25 km a nord) aggiunge un ulteriore vantaggio, sia per motivi turistici che per la possibilità di godere di un contesto naturale di grande valore.