DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ

Proponiamo in vendita capannone industriale/artigianale situato all'interno di una proprietà completamente cintata, dotata di accessi sicuri e ampi spazi esterni, sito nel paese di Valdaro (MN), in via Giuseppe Fiorino Lucchini. La soluzione presenta una superficie fondiaria pari a 19.920 mq e una superficie coperta complessiva pari a 6.952 mq, oltre ad area esterna di circa 13.000 mq. L’unità è costituita da quattro corpi di fabbrica comunicanti con annessa tettoia di servizio; il corpo principale, attualmente destinato a stampa e spedizione dei giornali e l’annesso magazzino carta, presentano un’altezza massima pari a 13,90 m, adatta ad attività che richiedono ampi volumi o l’installazione di scaffalature industriali a grande altezza.

L’immobile si può considerare suddiviso come segue:

Sul lato est del complesso è posta una palazzina uffici con servizi, collegata internamente ai capannoni dotata di ascensore, che si sviluppa su due piani e che ospita al piano primo gli uffici e al piano terra gli spogliatoi degli operatori, una sala riunioni e alcuni locali destinati a deposito.

Tra la palazzina uffici e il capannone stampa è posto un corpo di fabbrica, sviluppato su due piani, che ospita al piano terra alcuni locali di servizio e al piano primo la sala mensa/relax.

Adiacente al corpo di fabbrica centrale sopramenzionato, è presente un capannone prefabbricato ad un piano, attualmente destinato alla stampa e alla spedizione dei quotidiani, con adiacente tettoia coperta per zona ribalte.

Sul lato nord del capannone stampa è presente, in adiacenza dello stesso, un altro capannone prefabbricato ad un piano destinato a magazzino.

A ridosso del capannone stampa è posizionato un fabbricato a due piani, destinato a locali deposito ed impianti a servizio dell’attività di stampa del complesso.

Caratteristiche principali:

-Presenza di 4 accessi carrai indipendenti che permettono la movimentazione di mezzi pesanti e 22 portoni industriali con altezza di 5 metri ciascuno, per carico/scarico merce agevole anche con bilici.

-Montacarichi presente per la movimentazione verticale interna tra i livelli della palazzina uffici e/o eventuali soppalchi.

-Impianto elettrico e d’illuminazione completo e funzionante.

-Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo, presente sia nei reparti produttivi che negli uffici.

-Impianto aria compressa distribuito nei capannoni, pronto all’uso per attività produttive che ne necessitano.

-Luci di emergenza e uscite di sicurezza conformi alla normativa vigente.

-Posti auto esterni.

UBICAZIONE E CONTESTO

Il fabbricato è ubicato all’interno dell’area industriale Terra Acqua Valdaro in una zona classificata dalle norme del Piaano del Governo del Territorio .) all’art. D21 come zona: Aree per attività economiche di tipo produttivo e artigianale. L’area è collocata nelle immediate vicinanze della Strada Provinciale SP482 e dall’Autostrada A22.